新潟で３階建て住宅を建てる理由｜メリット・デメリット｜ハーバーハウス（新潟・三条・長岡・上越）

駅前＆繁華街など、狭小地でもゆとりの3階建て住宅「ＶＩＳＴＡ」
駅近や繁華街の周辺は、誰もが狙う人気のエリア。このような場所にはまとまった土地がなく、狭小地が目立っています。
家は欲しいけど、狙った場所を諦めたくない…。そんな妥協したくない方から注目されているのが3階建て住宅です。
3階建てで心配とされていた耐震性は、ハーバーハウス自慢の地盤改良と全棟構造計算、そして制震ダンパーを標準装備することで完全クリアー。
外装、内装、もちろん間取りも自由に組み替えることができるので、敷地の形状に合わせての設計も得意です。
新潟で3階建てを建てるなら耐震＆完全自由設計の「ＶＩＳＴＡ」で決まりです。

一次エネルギー消費量等級５以上
BELS評価基準採用
高気密・高断熱
断熱等性能等級４以上
設計住宅性能評価全棟実施
高耐久・高耐雪
全棟構造計算
地盤調査・地盤改良
完全自由設計
外構工事
地盤品質20年
フラット35S対応
シロアリ・防火対策
アフター24時間365日受付可

完全自由設計コミコミ価格

2,432万円～

(税込 2,675.2万円～)

設計費・地盤改良・屋外給排水・外構など、すべて含まれた金額です。
VISTAは完全自由設計注文住宅、お客様のご要望にあわせ、価格内でデザインや間取りの変更が可能です。
※市場価格の変動及び建築地域により、ご提示価格に変動がある場合がございます。

3階建て住宅「VISTA」は高耐候外壁材を全面使用

超高耐候塗料とドライジョイント工法によりメンテナンスコスト（再塗装、シーリング打ち替え、足場）を大幅に削減。
四方合（しほうあい）じゃくりで外壁の継ぎ目が目立たない綺麗な仕上りを実現しています。

3階建て住宅「VISTA」は高耐候外壁材を全面使用

※間取りは自由に変更できます。

3階建て住宅「VISTA」の参考プラン

１F床面積 28.15㎡（8.49坪）
２F床面積 43.26㎡（13.06坪）
３F床面積 25.05㎡（7.56坪）
延べ床面積 96.46㎡（29.11坪）

【3階建て住宅「VISTA」　参考プランの紹介】
狭小地に対応した都市型3階建て住宅。
2階に設けたLDKは19帖で家族がゆったり過ごせ、光を最大限に取り込むことができるプランです。
大きなピロティには、車の駐車も可能で、天気の悪い日の車の乗り降りや荷物の積み下ろしにも便利です。
小さな敷地でも3階建てなら、ゆとりの住空間を生み出せます。

【3階建て住宅「VISTA」の主要装備】
制震ダンパー材

高耐久外壁

返済プラン一例

頭金０円　ボーナス０円

月々64,240円～

※地方銀行40年変動金利0.725%、ボーナス払無し
※借入額2,676万円の場合［別途諸費用あり］
※当初5年間の返済金額の目安です（条件等により異なる場合もございます）

3階建て住宅のメリット

駅近や繁華街の人気エリアの狭小地にマイホームを持てる
3階建て住宅を建てることにより、狭小地でも採光を確保できる
3階建て住宅を建てることにより、狭小地でも部屋数を多くもてる

小さな土地でも希望の部屋数と間取りを実現できます。
新潟市中心部等で大きな土地を見つけ購入するのは費用面も含め難しいものです。
3階建て住宅であれば希望の部屋数で土地購入費を抑えマイホームを実現できます。

土地価格が25万円/坪の場合

3階建ての不安を解消！家族を守る安心の耐震・耐久性能

耐震工法に制震ダンパーを装備することにより、建物に伝わる地震等のエネルギー（加速度）を約４８％吸収し、建物への負担を軽減します。大きい揺れから何度も繰り返される余震にも最大限の効果を保ちます。
「耐震が不安」という3階建て住宅もこれなら安心です。

■初期の耐震力を維持

大きな地震や繰り返される余震・台風などで建物へのダメージは常に蓄積されています。
制振装置によって、構造体の接合部分や筋交いプレート・構造用合板等を止めているビスの
緩み等を軽減し、初期の耐震性を長期的に維持することができます。

■家具転倒の被害を軽減

現在の木造住宅は耐震性に優れており、非常に固い建物になっています。「固い＝エネルギーが伝わりやすい」
という原因で、タンス等の家具の転倒等が起こりやすくなっています。
制振装置によって転倒被害を軽減し家内を安心安全な空間にする事ができます。

■内外壁、屋根、クロスを守る

建物に伝わる地震等のエネルギーは弱い個所へ集中します。これにより内装材・外壁のクラック（亀裂）や
屋根瓦のずれ等の被害が起こります。
制振装置をバランスよく設置することで被害を抑え、修復工事（リフォーム）の費用も少なくすることができます。

■風振動や交通振動を軽減する

車のショックアブソーバーの技術を応用している制振装置は、微弱な揺れを軽減することが可能です。凹凸のある路面を走行する車に振動を伝えない技術が注ぎ込まれてます。不快な交通振動等を軽減することで、快適な日常生活を送ることができます。

VISTA（ヴィスタ）施工事例


新潟市中央区「VISTA　開放感たっぷり、広々バルコニーと吹抜けのある3階建てスタイリッシュハウス」	新潟市中央区「VISTA　ブルーガルバリウムの3階建て都市型デザイン住宅」	新潟市中央区「VISTA noble style グレートーンインテリアでくつろぐ3階建ての家」

3階建て住宅「VISTA」は安心のコミコミ価格～これらすべてが価格に含まれています！

VISTAの本体価格には、下記すべての費用が含まれています。

3階建て住宅「VISTA」の工事関連費用

本体工事費	付帯工事費	諸経費その他
本体工事費土工・基礎工事木工事屋根・板金工事タイル工事外壁工事左官工事建具工事内装工事塗装工事雑工事電気設備工事給排水衛生設備工事全室照明器具	敷地調査地盤改良工事仮設工事外構工事屋外電気工事屋外給排水工事	設計費現場管理費消費税諸経費（工事保険、営業経費など）

3階建て住宅「VISTA」の設備・仕様

標準設備	標準仕様
システムキッチンＩＨクッキングヒーターシステムバス洗面化粧台エコキュート玄関ドア玄関収納全室建具全室照明 ※LED 各室収納暖房便座ウォシュレットトイレ断熱材断熱サッシ　etc	オール電化仕様高気密・高断熱仕様換気計画高耐震・高耐久仕様耐雪対策結露、カビ、ダニ対策シックハウス対策シロアリ対策防火対策　etc