安心のコミコミ価格住宅（新潟市、新発田市、阿賀野市、三条市、燕市etc） |
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安心のコミコミ価格住宅（新潟市、新発田市、阿賀野市、三条市、燕市etc） |
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坪単価２０万円台の規格住宅が見積もりを取ったら３５坪で総額１，８００万円に、あるいは、契約後、家を建て始めたら、いろいろな費用が発生し結局予算オーバーに、こんな話をお客様からよく聞かされます。
坪単価や本体価格には、地盤改良や付帯工事、照明器具や諸経費などが含まれていないためです。これでは見積もりを取るまで、いったいいくらかかるのかわかりません。私たちは、住宅の価格を明確にし［見かけの安さで客を釣る］業界の悪しき習慣に立ち向かいます！
ハーバーハウスの表示価格は、地盤改良工事から始まって本体工事、設備工事、外構工事はもちろん、屋外給排水工事から、全室照明、さらには消費税まで、すべて含んだ安心のコミコミ価格です。
ハーバーハウスの住宅には全モデル・全棟、下記すべての費用が本体価格に含まれています。
| 本体工事費 | 付帯工事費 | その他 |
|---|---|---|
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| 標準設備 | 標準仕様 |
|---|---|
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ハーバーハウスはなぜそんなに安いのか？気になりますか？建材や建具、部材や設備についてはクオリティの高いものを使用しており、この部分でのコストダウンはありません。また、大工さんの工賃も、気持ちよくいい仕事をしていただくため、安易に値切ったりしていません。それどころか、全モデル、高気密・高断熱仕様にしたり、外部機関による施工検査を実施するなど、むしろよい家を建てるために、通常より多くお金を使っています。ではなぜ安いのでしょうか？
ハーバーハウスは、宣伝広告費や営業経費など、いわゆる販売管理費の部分でコストダウンをはかっています。メーカー系やローコスト住宅を販売するパワービルダー系では、概ね販売価格の１５〜２０％が、広告宣伝費と営業経費に当てられます。 通常なら１,４００〜５００万円クラスの家が、ハーバーハウスなら１,２００万円で建つのはこうした仕組みによるものです。
住宅展示場を持つには、敷地を借り、家を建て、家具を入れ、人を雇い、光熱費を払い続ける必要があります。イニシャルコストもさることながら、月々の維持費も相当なものとなります。
住宅会社の営業マンは、年に何棟住宅を販売していると思いますか？優秀な営業マンで年１０棟程度、普通は．．．。一方、営業マン一人当たりにかかる経費は、車両費なども合わせますと、年間数百〜一千万円以上、当然これらの経費も、住宅の価格に還元されているのです。
たとえば折込チラシを一回撒けば、範囲にもよりますが数十〜数百万円かかります。そのほか新聞、テレビやラジオなど、どれも一回あたり数十〜数百万円単位の経費がかかります。ハーバーハウスでは、こうした経費をかけず、お客様からの紹介をメインに、ホームページやスタッフ手作りのＤＭなどで販売促進を行なっております。
ハーバーハウスは１００％、受注してから建物を建てる売り建て住宅です。建て売り住宅や宅地などの在庫がありませんので、無駄な金利等の出費がありません。
私たちはいわゆるハウスビルダーですので、設計＆施工管理は行いますが、工事そのものは外部委託となります。地場の建設会社などに丸投げすれば楽なのですが、間違いのないスタッフにお願いしたいこと、無駄な中間マージンを削減したいことから、各工程ごと専門業者様に直接お願いしています。
○○ホーム、○○ハウスなど、テレビや新聞でよく見るハウスメーカーも、実は地元の工務店様がフランチャイズで展開しているところが多いのです。フランチャイズですから、当然、毎月ロイヤリティと称して、のれん代や販促費などを支払っています。当社はもちろん、フランチャイズではありません。
